Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác ngày càng tăng. Bên cạnh đó, những chủ sở hữu đất luôn muốn tận dụng tối ưu nhất diện tích, nhưng không để ý đến các quy định về lộ giới gây lấn chiếm và vi phạm pháp luật. Vậy lộ giới là gì và cách để xác định lộ giới chuẩn nhất như thế nào thì hãy xem ngay phía dưới nhé!
Định nghĩa lộ giới là gì? và một số thuật ngữ liên quan
Trước khi nắm được cách xác định lộ giới xây nhà chuẩn nhất, buộc mọi người cần phải nắm được một số thuật ngữ dưới đây. Cụ thể như sau:
Thuật ngữ lộ giới là gì?
Lộ giới chính là điểm mốc được tính từ tâm (tim) của tuyến đường ra 2 bên mép và được giới hạn bởi 2 chỉ giới đường đỏ. Lộ giới là phần đất sử dụng cho phương tiện giao thông, cũng như những công trình hạ tầng kỹ thuật, hay không gian công cộng khác.
Phần đất của lộ giới không được phép xâm chiếm hoặc sử dụng cho những công trình vì mục đích cá nhân. Bên cạnh đó, sẽ có cọc cắm ở 2 bên tuyến đường để cho người dân nắm được phần đất nào không được xây dựng trái phép hay lấn chiếm vào bên trong.
Tại nhiều con hẻm cũng sẽ có biển báo chỉ lộ giới, thông qua các hình ảnh tại con hẻm như số 958 lộ giới 10m. Điều này có nghĩa là chiều rộng của tuyến đường là 10m, mọi cứ hiểu đơn giản là lộ giới có chiều rộng là 10m.
Thuật ngữ chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ là đường phân giới hạn được thể hiện trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Đường này dùng để chỉ phân cách giữa phần đất được phép xây dựng những công trình với phần đất dành cho lộ giới.
>>> Xem thêm: Lô gia là gì? Logia khác gì ban công? Tìm hiểu từ A – Z
Thuật ngữ chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng chính là đường giới hạn cho phép phần đất nằm phía trong sẽ được phép xây dựng các công trình. Bên cạnh đó, chỉ giới xây dựng dựng còn được xác định là đường ranh giới giữa phần đất được cấp phép xây dựng và khoảng lùi.
Thuật ngữ khoảng lùi
Khoảng lùi chính là phần diện tích đất nằm giữa chỉ giới đường chỉ đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi từ các công trình sẽ ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau, tùy thuộc vào từng nơi, độ cao và địa phương mà sẽ có các quy định về khoảng lùi nhất định.
Cách xác định mốc lộ giới là gì chuẩn xác nhất
Căn cứ vào QCVN 41:2019/BGTVT quy định, mốc lộ giới là cọc mốc được đặt ở 2 bên đường xác định ranh giới đất dành cho đường bộ theo chiều ngang đường. Mốc lộ giới sẽ bao gồm khoảng lùi, lộ giới và chỉ giới xây dựng.
Trong đó, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà ở hay các công trình kiến cổ. Từ đó, người dân sẽ xác định mốc lộ giới cho một khu đất qua 4 bước như sau:
- Bước 1: Trước khi mua đất hoặc xây nhà ở, mọi người cần phải nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, để xác định những cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đến lộ giới được cấm ở 2 bên đường.
- Bước 2: Từ vị trí cột mốc lộ giới, mọi người hãy xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tâm đường sang 2 bên.
- Bước 3: Từ lộ giới vừa mới xác định, bạn hãy tính toán khoảng lùi sao cho phù hợp với tuyến đường để đảm bảo đúng theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.
- Bước 4: Từ việc mọi người xác định được khoảng lùi của công trình thì sẽ tính ra được chỉ giới xây dựng. Phần đất trong chỉ giới xây dựng chính là phần diện tích xây dựng nhà ở, công trình hợp pháp.
Bài viết trên đã giới thiệu về lộ giới là gì và cách xác định lộ giới xây nhà chuẩn xác nhất. Mong rằng những nội dung bổ ích được chia sẻ phía trên mọi người đã hiểu rõ hơn về lộ giới, cũng như cách xác định lộ giới để có thể tránh gây lấn chiếm và vi phạm pháp luật không đáng có.