Người sử dụng đất có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị thu hồi đất làm đường sẽ được đền bù theo đúng quy định của nhà nước. Vậy giá đền bù đất làm đường năm 2024 là bao nhiêu cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Giá đền bù đất làm đường quy định thế nào?
Mỗi loại đất có mục đích sử dụng khác nhau sẽ được đền bù theo khung giá khác nhau. Vì vậy, người dân khi đủ điều kiện đền bù đất mà bị thu hồi sẽ được nhà nước đền bù theo quy định. Giá đền bù sẽ do UBND tỉnh hoặc thành phố quyết định tại thời điểm đưa ra quyết định thu hồi.
Tiền bồi thường đất làm đường theo khoản 2 điều 74, khoản 3, 4 điều 111 Luật Đất Đai năm 2013 thì tiền bồi thường này sẽ được tính theo giá đất cụ thể của từng loại đất có quyết định thu hồi. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh theo đó có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định cụ thể giá đất.
Quy định về khung giá đền bù cho đất nông nghiệp
Tư liệu sản xuất chính của người nông dân là đất nông nghiệp nên khi Nhà nước thu hồi đất nhằm thực hiện mục đích phát triển kinh tế – xã hội, an ninh quốc phòng hay các mục đích khác thì phải đền bù đất cho người có đủ điều kiện sử dụng theo luật hiện hành.
Nguyên tắc bồi thường đất có quy định trong điều 74 luật Đất đai năm 2013 khi nhà nước thu hồi. Người dân có đủ điều kiện sử dụng đất khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo quy định thông qua 2 hình thức sau:
Đền bù bằng đất
Việc đền bù này được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi cho người dân. Đất bị nhà nước thu hồi là loại đất nông nghiệp thì người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng một đất nông nghiệp khác có diện tích tương đương. Trường hợp bồi thường đất bằng việc giao đất mới nhưng giá trị có sự chênh lệch thì phải thanh toán phần chênh lệch đó.
>>> Xem thêm: Căn hộ studio là gì? Ưu nhược điểm khi chọn mua căn hộ studio
Đền bù bằng tiền
Trong trường hợp không có đất để đền bù, người sử dụng đất sẽ được bồi thường tiền theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. Giá bồi thường cho đất nông nghiệp sẽ dựa vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành điều tra, thu thập thông tin liên quan đến thửa đất để xác định giá đất bồi thường. Bên cạnh đó, thông tin về giá đất thị trường và giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai cũng được thu thập nhằm áp dụng phương pháp định giá hợp lý nhất.
Giá đền bù cho đất nông nghiệp = giá đền bù (vnđ/m2) x diện tích đất bị thu hồi (m2).
Trong đó: Giá đất đền bù được tính theo giá đất ghi trong bảng giá đất x hệ số đất nông nghiệp điều chỉnh qua các năm x hệ số điều chỉnh khác nếu có.
Quy định đất thổ cư được đền bù khi làm đường
Người dân có đất thổ cư bị thu hồi làm đường khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường theo đúng quy định. Giá bồi thường cho đất thổ cư sẽ do UBND tỉnh quyết định giá trị cụ thể.
Ngoài ra, trường hợp người dân không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì vẫn sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi. Chi tiết vấn đề này được nêu rõ tại khoản 1 điều 13 của nghị định 47/2014/NĐ-CP, các bạn có thể tham khảo để nắm rõ thông tin hơn.
Giá đền bù đất làm đường như thế nào qua từng trường hợp, từng loại đất cụ thể đã được chia sẻ cho mọi người cùng nắm rõ qua bài viết trên rồi. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích cho người dân, giúp người sử dụng đất biết cách tính giá đền bù mình sẽ nhận khi rơi vào trường hợp này.