Quan sát trên bản đồ đất đai, bạn sẽ thấy có ký hiệu DSH? Rất nhiều người không biết DSH là đất gì, thời hạn sử dụng trong bao lâu, có phải đóng thuế không? Để có câu trả lời chính xác, bạn hãy dành ít phút tham khảo chia sẻ của chuyên gia dưới đây.
DSH là đất gì?
Đó là đất dùng để sinh hoạt cộng đồng, đã được quy hoạch trên bản đồ địa chính. DSH là loại đất phi nông nghiệp, là nơi để cộng đồng dân cư tổ chức các hoạt động tập thể, xây dựng các công trình chung như: nhà văn hoá, hội trường, sân tập thể dục…
Đất DSH là đất tập thể, mọi người dân địa phương đều được phép sử dụng chung. Dĩ nhiên, việc sử dụng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật nhà nước, không được mua bán.
>>> Xem thêm: Đất hỗn hợp là gì? Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?
Đất DSH thời hạn sử dụng bao lâu, có phải đóng thuế không?
Theo quy định của luật đất đai, đất DSH nhằm phục vụ cho các hoạt động chung, là nơi tổ chức các sự kiện quan trọng của cả cộng đồng như: Hội họp, văn hoá, thể dục, thể thao của địa phương nên được miễn thuế hoàn toàn. Thời hạn sử dụng đất căn cứ theo điều 125 của luật đất đai thì nó thuộc nhóm thời hạn lâu dài. Nói cách khác, đất cộng đồng không có thời hạn xác định.
Ai đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DSH?
Đây là đất phục vụ cho các sinh hoạt cộng đồng nên nhà nước sẽ giao cho cộng đồng dân cư. Người đứng tên trên sổ đỏ là tên cộng đồng, đã được chính quyền địa phương xác nhận. Trên tờ giấy chứng nhận này sẽ ghi đầy đủ địa chỉ khu vực sinh hoạt chung, người được giao quyền quản lý là trưởng thôn. Trưởng thôn với tư cách là người quản lý đất cộng đồng có trách nhiệm:
- Sử dụng đất với mục đích chính đáng, được chính quyền địa phương phê duyệt.
- Dùng đúng quỹ đất được giao, tuyệt đối không lấn chiếm hoặc mở rộng đất trái phép. Nếu muốn mở rộng quỹ đất chung vì mục đích chính đáng cần có đơn trình lên cấp trên, sau khi được phê duyệt mới tiến hành.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công công trình trên đất chung, quản lý tốt công trình sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng.
- Đảm bảo các hoạt cộng đồng diễn ra hiệu quả trong khuôn viên, phục vụ tốt lợi ích chung của cả địa phương.
Có được xây nhà hoặc mua bán đất DSH không?
Nhiều người không hiểu DSH là đất gì nên cũng không rõ loại đất này có thể xây nhà và mua bán không? Luật đất đai đã quy định như sau:
Đất DSH không được xây nhà
Theo điều 6, khoản 1 của luật đất đai năm 2013, đất đai phải sử dụng đúng kế hoạch, đúng mục đích. DSH là đất chung, đất được nhà nước cấp nhằm phục vụ cho các sinh hoạt chung, nên không được phép xây dựng nhà ở. Cá nhân, hộ gia đình xây nhà trên đất này là vi phạm pháp luật, sẽ bị xử phạt hành chính, đồng thời phải dỡ bỏ công trình, khôi phục lại hiện trạng đất như ban đầu.
Đất DSH không được phép mua bán
Nếu bạn mua hoặc bán đất cộng đồng nghiễm nhiên vi phạm pháp luật của nhà nước. Loại đất này không thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hay tổ chức nào, nhà nước chỉ bàn giao cho địa phương để quản lý và sử dụng vào các hoạt động chung. Vậy nên, không bất cứ ai được phép mua bán, chuyển nhượng, trao đổi quyền sử dụng đất nếu chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Trong trường hợp đất DSH không phù hợp với mục đích sử dụng, địa phương xin cấp đất cộng đồng ở vùng khác thì cách xử lý mảnh đất DSH cũ sẽ do chính quyền quyết định. Nếu chính quyền quyết định bán đấu giá theo quy định của pháp luật thì các cá nhân mới được quyền mua bán. Mảnh đất sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, thuộc quyền sở hữu của mình thì bạn được toàn quyền sử dụng.
DSH là đất gì, có phải đóng thuế không, có được xây nhà, có được mua bán không…, chúng tôi đã giải đáp đầy đủ và chi tiết nói trên. Đó là không gian chung mà địa phương nào cũng cần phải có để triển khai các hoạt động cộng đồng nên không được phép mua bán hoặc phục vụ cho mục đích cá nhân. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến đất đai hãy liên hệ với các địa chỉ nhà đất uy tín để được giải đáp.