Muốn xây một ngôi nhà đẹp, thiết kế hài hoà, đảm bảo công năng sử dụng tốt, đáp ứng tối đa nhu cầu của gia chủ thì kỹ sư phải tính toán kỹ, có bản vẽ chi tiết. Việc tính diện tích xây dựng, diện tích sàn đóng vai trò quan trọng trong quá trình kiến thiết ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa biết diện tích xây dựng là gì cách tính ra sao? Đọc bài viết dưới đây, bạn sẽ có đầy đủ câu trả lời.
Diện tích xây dựng là gì?
Đó là diện tích của ngôi nhà tính từ mép tường ngoài ở bên này đến mép tường ngoài ở bên kia. Trong xây dựng, người ta gọi đó là phần phủ bì của công trình. Cách tính diện tích xây dựng được quy định rõ trong luật nhà đất. Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà bắt buộc phải có bản vẽ hiển thị đầy đủ thông số diện tích xây dựng, diện tích sàn thì mới được cấp giấy phép thi công.
Diện tích xây dựng gồm cả: Diện tích thông thuỷ, diện tích của các phòng, diện tích ở, diện tích phụ, diện tích tim tường. Còn diện tích sàn gồm: Diện tích sàn của tất cả các tầng không có mái che cộng với diện tích của các ban công nếu có. Như vậy, diện tích xây dựng bao hàm cả diện tích sàn.
>>> Xem thêm: 3 điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2024
Hướng dẫn phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Diện tích xây dựng và diện tích sàn có gì khác nhau? Là chủ đầu tư, bạn cần nắm rõ điều này để xác định giá thầu thích hợp nhất:
Về diện tích xây dựng
- Diện tích sử dụng: Gồm diện tích riêng trong căn hộ cộng với phần diện tích sử dụng chung.
- Diện tích phòng: Dựa theo diện tích thông thuỷ, trừ vách cột, bề dày tường, không trừ bề dày của lớp ốp trên tường
- Diện tích ở là diện tích tất cả các phòng trong căn hộ, tính cả tủ tường, hầm dưới cầu thang.
- Diện tích phụ là diện tích phòng vệ sinh, hành lang, ban công, nhà bếp, nhà kho nếu có.
Về diện tích sàn
Đối với nhà 1 tầng thì diện tích sàn nằm trong mép ngoài của các tường bao quanh. Đối với nhà nhiều tầng thì diện tích sàn là tổng sàn của các tầng.
Công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn cụ thể
Công thức tính diện tích sàn và diện tích xây dựng hoàn toàn khác nhau. Cụ thể như sau:
Diện tích sàn
Diện tích sàn = diện tích sàn sử dụng + diện tích móng, diện tích sân, tầng hầm và mái.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích của nhiều hạng mục xây dựng, cụ thể là:
- Diện tích sàn xây dựng của từng tầng tương đương 100% diện tích mái tầng đó.
- Diện tích móng bằng 50% đến 74% diện tích sàn tính theo giá xây thô.
- Diện tích bể nước tính từ 60% đến 70% so với diện tích một sàn tính theo giá xây thô.
- Đối với mái ngói làm trần giả sẽ tính 100% diện tích sàn, mái ngói có đổ bê tông rồi mới lợp sẽ tính 150% diện tích sàn so với mái che. Nếu nhà tầng sử dụng mái tôn chỉ tính 75% diện tích sàn
- Phần sân thượng nếu có mái che tính 75% diện tích sàn. Sân thượng không có mái che chỉ tính 50% diện tích sàn. Trường hợp sân thượng hoặc ban công không có mái che hoặc không đổ bê tông chỉ tính 75% diện tích mặt sàn.
Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là tổng diện tích các tầng cộng lại. Tầng hầm cũng là một phần của diện tích xây dựng nên không được bỏ qua. Diện tích sàn 1 tầng là diện tích sàn của mỗi tầng đó (Tính cả tường bao quanh, ban công, giếng, ống khói, hộp kỹ thuật….). Vậy nên, khi tính diện tích xây dựng phải bao hàm cả diện tích sàn và diện tích cầu thang.
Diện tích xây dựng là gì, có khác với diện tích sàn không hẳn bạn đã có câu trả lời từ những chia sẻ nói trên. Gia chủ cần biết cách tính 2 loại diện tích này để không bị hớ khi chủ thầu báo giá. Đối với nhà thầu, tính toán chính xác diện tích sẽ giúp đưa ra giá thầu hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên.