Một loại đất khá phổ biến hiện nay là đất thương mại, dịch vụ nhưng phần lớn vẫn chưa có nhiều người hiểu đất thương mại dịch vụ là gì. Loại đất này có thời hạn sử dụng như thế nào, được quy định ra sao mọi người cùng tìm hiểu chi tiết hơn ngay đây nhé.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Dành cho những ai chưa biết thì đây là loại đất thuộc nhóm đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như đất khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đất sử dụng cho các hoạt động dịch vụ, sản xuất, thương mại và những công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ, thương mại. Ký hiệu được dùng trong bản đồ địa chính là TMD.
Thời hạn dùng của đất TMD
Đất thương mại dịch vụ khác với nhiều loại đất khác, chúng có thể được dùng với thời hạn lâu dài ổn định hoặc chỉ được sử dụng có thời hạn, cụ thể như sau:
Sử dụng lâu dài, ổn định
Luật Đất đai 2013 trong Khoản 4 Điều 35 quy định đất dịch vụ, thương mại, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ổn định thì thời hạn sử dụng là lâu dài. Tuy nhiên, khu đất này cần đáp ứng điều kiện là không phải đất được giao có thời hạn bởi Nhà nước. Nếu thuộc trong trường hợp này thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghi là “lâu dài”.
Có thời hạn sử dụng
Đối với đất mà Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức hoặc cho thuê để người sử dụng đất dùng vào mục đích dịch vụ, thương mại thì sẽ quy định về thời hạn sử dụng. Thời hạn này được xem xét, quyết định căn cứ vào đơn xin giao đất, thuê đất, dự án đầu tư nhưng không vượt quá 50 năm.
Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng việc thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Thời hạn này cũng áp dụng cho trường hợp đất có dự án đầu tư vào địa bàn đang có khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn về điều kiện kinh tế – xã hội, cần thời hạn thuê, sử dụng dài hơn.
Sau khi hết thời hạn được giao, người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp tục thì được Nhà nước xem xét gia hạn tiếp. Tuy nhiên, thời gian gia hạn sử dụng sẽ không vượt quá thời hạn giao đất, cho thuê đất ở lần đầu tiên.
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2? Cần những giấy tờ gì?
Những quy định người dùng đất cần biết về đất thương mại, dịch vụ
Quy định của loại đất TMD trong Điều 153 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
- Việc sử dụng đất TMD phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, xây dựng đô thị đã được nhà nước phê duyệt về quy định bảo vệ môi trường.
- Tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất TMD thông qua hình thức thuê từ Nhà nước. Bên cạnh đó, người sử dụng có thể nhận quyền thuê đất, sử dụng đất, nhận góp vốn thông qua quyền sử dụng đất của các nhân, gia đình, tổ chức là người Việt đang định cư ở nước ngoài.
- Người Việt định cư ở nước ngoài dùng đất thương mại, dịch vụ bằng hình thức thuê đất, Nhà nước cho thuê đất. Đồng thời, họ có thể thuê lại đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức người Việt định cư ở nước ngoài khác, thuê lại đất có kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp gắn liền với vốn đầu tư nước ngoài.
- Người Việt hiện đang định cư ở nước ngoài nhưng thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật sẽ có quyền tặng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.
Bài viết trên đây đã trả lời được câu hỏi đất thương mại dịch vụ là gì, thời hạn và quy định sử dụng như thế nào rồi. Mong rằng kiến thức tổng hợp này sẽ thật sự có ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về đất.