Không phải cũng hiểu đất tái định cư là gì cũng như nắm các quy định về loại đất này. Trong bài viết dưới đây, bạn sẽ được chia sẻ thông tin về khái niệm, quy định và những kinh nghiệm an toàn khi mua đất.
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là loại đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân trong trường hợp bị thu hồi đất. Mục đích chính là giúp người dân có nơi cư trú mới, ổn định cuộc sống. Đất tái định cư xét về pháp lý là đất thổ cư, có quyền sở hữu đầy đủ khi cấp cho chủ sở hữu mới. Vậy nên, người sở hữu mới được quyền sử dụng đất này như các loại đất ở thông thường.
Điều kiện để được nhà nước bồi thường đất tái định cư bao gồm:
- Cá nhân, hộ gia đình sở hữu nhà ở gắn liền với đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất được bồi thường bằng đất tái định cư.
- Nhiều hộ gia đình cùng sở hữu và có quyền chung về việc sử dụng đất thuộc khu đất bị thu hồi sẽ được UBND cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi quyết định cấp đất cho từng hộ gia đình.
- Hộ gia đình hay cá nhân nằm trong khu vực hành lang an toàn phải chuyển chỗ ở khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn nhưng không có chỗ nào khác.
>>> Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Cách giúp kiểm tra đất có lên thổ cư được không?
Quy định về đất tái định cư khi đất bị thu hồi
Khi có thông báo thu hồi đất và cấp cho chủ sở hữu loại đất thay thế bởi các quy định sau:
Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phải thông báo cho người bị thu hồi đất ít nhất 15 ngày để di chuyển chỗ ở về nơi tái định cư. Nội dung thông báo bao gồm địa điểm, quỹ nhà tái định cư, quy mô quỹ đất, diện tích, thiết kế từng lô đất, giá nhà tái định cư,…
Phương án bố trí đất tái định cư phải được công khai sau khi đã phê duyệt tại trụ sở UBND cấp xã, điểm sinh hoạt chung nơi tái định cư và nơi có đất bị thu hồi.
Trong trường hợp người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư mà tiền hỗ trợ, bồi thường không đủ để mua 1 suất tối thiểu thì Nhà nước sẽ hỗ trợ tiền đủ để người bị thu hồi đất mua 1 suất tái định cư tối thiểu.
Có nên mua loại đất tái định cư hay không?
Về cơ bản, đất tái định cư là đất dùng để ở nên có thể thực hiện việc mua bán bình thường. Tuy nhiên nếu thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nếu chưa được cấp sổ đỏ trên khu đất tái định cư thì giao dịch lúc này có nhiều rủi ro tiềm ẩn như lừa đảo, xin cấp giấy khó khăn, không thể chuyển nhượng được,…
Kinh nghiệm giúp bạn mua đất tái định cư an toàn
Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu mua bán đất tái định cư nhưng việc mua bán đất chưa có sổ đỏ, chờ cấp giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền vẫn còn tồn tại rất nhiều. Những giao dịch này thực tế rất rủi ro nên hãy lưu ý những điều sau khi mua bán đất tái định cư:
Nếu chỉ mua đất tái định cư thông qua hợp đồng ủy quyền mà chưa có sổ đỏ thì hợp đồng cần phải có ràng buộc cho bên mua. Tức người mua được quyền định đoạt thửa đất nêu trên theo đúng quy định pháp luật, có thể cho thuê, bán lại, chuyển nhượng,…theo điều kiện quyết định bởi bên mua.
Bên cạnh đó, người mua nên lập hợp đồng mua bán đất bằng văn bản và có hợp đồng ủy quyền đi kèm. Những điều khoản này sẽ giúp người mua giảm thiểu những rủi ro không đáng có khu mua đất chưa có sổ đỏ, tạo sự tin tưởng, an toàn trong quá trình giao dịch.
Đất tái định cư là gì và những thông tin chia sẻ về loại đất này đã được tổng hợp cho mọi người cùng nắm bắt rồi. Mong rằng bài viết hữu ích này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất tái định cư, nắm được những kinh nghiệm cần thiết khi mua đất.