Để thuận tiện cho việc phát triển kinh tế và đảm bảo quy hoạch, quỹ đất được phân ra thành nhiều loại khác nhau. Việc sử dụng và quản lý đất đòi hỏi người dùng phải tuân đúng pháp luật của nhà nước. Vậy, đất SKC là gì được phép chuyển nhượng không, hạn sử dụng trong bao lâu? Đọc bài viết dưới đây, bạn sẽ có câu trả lời.
Đất SKC là gì?
SKC là ký hiệu đất phi nông nghiệp, được liệt kê vào nhóm đất phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng của loại đất này là phục vụ cho sự phát triển của các ngành kinh doanh, dịch vụ, thủ công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp. Chủ sở hữu không được dùng đất SKC để sản xuất nông nghiệp, cũng không được dùng xây nhà ở lâu dài.
Đất SKC là gì? Theo luật đất đai ban hành năm 2013, đất này gồm: Đất khu công nghiệp, đất thương mại, đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất xây dựng khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu công nghiệp hoặc sử dụng cho các hoạt động sản xuất vật liệu, làm đồ gốm hoặc khoáng sản….
>>> Xem thêm: Đất tái định cư là gì? Có nên mua loại đất tái định cư hay không?
Thời gian sử dụng của đất SKC
SKC là đất gì, có bao nhiêu loại? Đất này được chia làm hai loại, mỗi loại có thời gian sử dụng khác nhau, cụ thể là:
- Đất SKC lâu dài: Là đất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, hộ gia đình, không phải do nhà nước giao cũng không phải là đất cho thuê.
- Đất SKC hạn 70 năm: Đây là đất do nhà nước giao hoặc cho cá nhân, hộ gia đình thuê với mục đích xây dựng các cơ sở sản xuất công nghiệp, phát triển thương mại, dịch vụ.
Xây nhà trên đất SKC được không?
Luật pháp quy định, đất phải dùng đúng mục đích, nếu cá nhân, hộ gia đình nào sử dụng đất sai mục đích sẽ bị xử phạt theo quy định. SKC là đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở nên không được phép xây nhà. Nếu bạn muốn xây nhà trên vùng đất này buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thủ tục chuyển đổi đất SKC sang đất ở gồm: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn với tài sản trên đất. Hồ sơ sau khi hoàn tất sẽ nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày tính từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ hợp lệ từ khách hàng (lưu ý, đối với xã miền núi hoặc hải đảo hoặc vùng sâu, vùng xa thì thời hạn giải quyết không quá 25 ngày)
Đất SKC có thể chuyển nhượng được không?
Đất SKC là đất gì, có thể chuyển nhượng không? Chủ sở hữu có thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế đất SKC nếu đảm bảo đủ điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu:
Về điều kiện:
- Chủ sở hữu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Ở thời điểm hiện tại đất không có tranh chấp
- Đất đang trong thời hạn sử dụng
- Đất không thuộc diện bị kê biên phục vụ cho thi hành án.
Về quy trình chuyển nhượng
- Chuẩn bị hồ sơ và công chứng giấy tờ gồm: Dự thảo hợp đồng, chứng nhận quyền sở hữu đất, Căn cước công dân bản sao, sổ hộ khẩu có công chứng, giấy chứng minh tài sản, giấy tờ khác có liên quan khác.
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ sau khi chuẩn bị đầy đủ sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu tất cả đều hợp lệ sẽ được Văn phòng đăng ký chuyển đến cơ quan thế và phòng Tài nguyên môi trường
- Sau khi xem xét, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo về khoản thuế mà chủ đất phải nộp để chuyển nhượng đất gồm: Thuế thu nhập, phí chuyển nhượng
- Khi người chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ thuế, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp biên lai để chủ sở hữu nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Đất SKC là gì hẳn bạn đã rõ? Rất nhiều thắc mắc có liên quan đến loại đất này đã được chúng tôi giải đáp đầy đủ nói trên. Trong quá trình sử dụng đất, bạn nhớ tuân thủ đúng quy định của pháp luật, nếu muốn dùng đất SKC với mục đích khác, chủ sở hữu cần chuyển đổi mục đích sử dụng nhé!