Đất ngộp – thuật ngữ quen thuộc với dân bất động sản nhưng khá mới mẻ với nhiều người. Trong thời buổi khó khăn về nền kinh tế đi kèm với hiện tượng sốt đất thì đất ngộp hầu như vẫn được nhiều người ưa chuộng và giao dịch bất chấp do giá rẻ hơn so với thị trường. Vậy đất ngộp là gì? Nên hay không nên đầu tư vào loại đất này cùng tìm hiểu ngay đây.
Đất ngộp là gì?
Đất ngộp được biết là loại đất đã có chủ sở hữu, có pháp lý minh bạch, rõ ràng và không bị vướng vào quy hoạch của Nhà nước. Tuy vậy nhưng chủ sở hữu phải bán chúng với giá rẻ hơn so với giá trị hiện tại của đất (chỉ bằng 60 – 70% giá trị đất hiện tại) vì một số lý do từ chủ quan đến khách quan nào đó.
Nguyên nhân khiến đất bị ngộp?
Đất bị ngộp thường do nhiều nguyên nhân từ chủ quan đến khách quan và dưới đây là một số lý do dẫn đến tình trạng này:
Đầu cơ đất
Gốc rễ của nguyên nhân này có thể nói xuất phát từ hiện tượng “sốt đất” trong những năm gần đây. Nhà đầu tư mua lướt rất nhiều miếng đất, cọc tiền để lấy giấy tờ pháp lý và lợi dụng đất đang sốt để bán lại sau đó với giá cao. Số tiền này sẽ dùng để thanh toán lại cho chủ trước mà vẫn còn lời.
Lúc này sẽ xảy ra 2 trường hợp: 1 là ý tưởng làm giàu này sẽ trở thành hiện thực, chủ đầu tư sẽ lời rất nhiều. 2 là ôm đất nhiều và quá lâu không ai mua nhưng cần phải có tiền để chi trả những khoản khác dẫn đến ngộp đất phải bán lại với giá rẻ hơn.
>>> Xem thêm: Đất ODT là gì? Đất ODT có được xây nhà không?
Gặp khó khăn đột ngột về mặt tài chính
Đây cũng là một nguyên nhân khá phổ biến dẫn đến đất ngộp. Thường có nhiều nhà đầu tư đang gặp phải khó khăn về mặt tài chính, phá sản cần một khoản tiền khổng lồ để trả nợ hoặc cải thiện tình trạng khó khăn nên chấp nhận bán rẻ các lô đất.
Đất bị lỗi phong thủy
Bạn sẽ không thể nào bỏ qua yếu tố này nếu là người có đam mê với bất động sản bởi chúng có ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và công việc của người sở hữu. Sau đây là một số lỗi phong thủy bạn cần biết về đất:
- Đất có hình tam giác.
- Đất bị ánh sáng mạnh chiếu vào (không phải mặt trời).
- Đất bị một con đường đâm thẳng vào cửa sổ hoặc cửa chính.
- Đất gần cây xăng.
Chào bán đất lâu ngày nhưng không ai mua
Việc đầu tư một lô đất trong thời buổi kinh tế khó khăn luôn được đặt lên bàn cân và so sánh rất nhiều về giá bán, vị trí, phong thủy,.. Do đó, nhà đầu tư muốn thu hút khách hàng thì chỉ còn cách thay đổi giá bán thấp hơn.
Nhà đầu tư hiện tại chưa có dự phòng hoặc kế hoạch tài chính cụ thể
Nguyên nhân này xảy ra là do những bạn mới vào lĩnh vực môi giới, mua bán đất động sản còn thiếu kinh nghiệm. Vậy nên, họ cần thu hồi vốn gấp do gặp phải khủng hoảng về tài chính vì không có kế hoạch dự phòng quỹ cụ thể nên sẽ bán rẻ lô đất đó.
Nên mua đất ngộp không?
Chắc chắn trong đầu bạn đang có một câu hỏi khi tìm hiểu các nguyên nhân trên đó là có nên đầu tư vào đất ngộp hay không? Có thể nói, đây là một hình thức đầu tư hấp dẫn bởi chúng mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.
Tùy thuộc vào khả năng, mục tiêu và triển vọng của từng khu vực mà bạn có thể chọn đầu tư vào đất ngộp để về sau cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn. So với việc gửi tiết kiệm thì chọn đầu tư vào đất ngộp có thể giúp bạn sinh lời gấp nhiều lần, lên đến 25%.
Đất ngộp là gì? Nguyên nhân cũng như việc có nên đầu tư vào loại đất này hay không đã được chia sẻ cho mọi người tìm hiểu qua bài viết trên rồi. Hy vọng đây sẽ là kiến thức hữu ích cho mọi người và giúp anh em có quyết định đầu tư đúng đắn hơn.
