Đất nền là gì? Đất nền gồm bao nhiêu loại? Có phải tất cả các loại đất nền hiện nay đều nên đầu tư? Những câu hỏi này sẽ được chia sẻ chi tiết cho những ai đang có nhu cầu mua đất và tìm hiểu về đất cùng biết rõ.
Đất nền là gì?
Đất nền chính là những lô đất còn nguyên vẹn, chưa chịu bất kỳ sự tác động nào của con người như san lấp, đào bới hay khởi công xây dựng,…Đất nền sẽ được giữ nguyên hiện trạng ban đầu của nó nên ta sẽ không còn gọi là đất nền nữa nếu chúng đã được xây nhà. Đất nền thường được chia thành rất nhiều loại tùy vào mục đích sử dụng. Trong đó, các loại đất nền thường gặp nhất đó là:
Đất nền dự án
Đây là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch hoặc đang được chủ đầu tư tiến hành quy hoạch. Những khu đất này chưa có sự tác động nào của con người, chưa được xây dựng, đất vẫn còn nguyên hiện trạng.
Về cơ bản, đất nền dự án có sự tác động của chủ đầu tư đó là phân tách các lô đất thành từng lô cụ thể theo nhiều diện tích khác nhau. Hoặc chủ đầu tư sẽ xây dựng đường nội bộ trong khu dự án.
Khi trao đổi mua bán, chủ đầu tư có trách nhiệm cấp phép các loại giấy tờ liên quan cho cư dân. Nếu có hộ gia đình nào bị lấy đất để làm dự án thì chủ đầu tư cũng phải bồi thường.
>>> Xem thêm: Đất ngộp là gì? Có nên mua đất ngộp đầu tư không?
Đất nền thổ cư
Đây là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên sẽ không dùng cho các hoạt động nông nghiệp. Quỹ đất này có ở cả khu vực thành thị và nông thôn. Đất nền thổ cư sử dụng cho hoạt động xây dựng nhà ở sinh hoạt hay các công trình phúc lợi cho con người.
Đất nền liền kề
Đặc điểm của đất nền liền kề tương tự như đất dự án, thuộc vào quỹ đất thi công các công trình dự án lớn như khu dân cư, khu đô thị,…Các nền đất này mang tính đồng bộ, được bố trí gần nhau, diện tích bằng nhau.
Nên mua, đầu tư vào đất nền hay đất thổ cư?
Việc nên mua đất nền hay đất thổ cư theo kinh nghiệm mua đất thì còn tùy thuộc vào các yếu tố chủ quan (nhu cầu, tài chính,..) và khách quan (giá cả, bối cảnh thị trường,…). Vậy nên để có câu trả lời chính xác nhất thì rất khó. Tuy nhiên, bạn có thể dựa vào những tiêu chí dưới đây để so sánh về ưu, nhược điểm của từng loại hình và có lựa chọn phù hợp nhất.
Về pháp lý
Đất nền dự án sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, thực hiện việc đền bù cũng như phải hoàn thành các thủ tục pháp lý. Trong khi đó, đất thổ cư và những quá trình mua bán, thủ tục pháp lý phụ thuộc hoàn toàn vào con người. Nếu người mua thiếu kinh nghiệm giao dịch và hiểu biết về pháp lý thì nguy cơ rủi ro sẽ cao hơn.
Chứng nhận quyền sử dụng đất
Tùy vào điều kiện triển khai kế hoạch của chủ đầu tư mà người mua nhận được sổ con khi tách thửa, phân lô của đất nền dự án là 1 đến 2 năm. Đất thổ cư sẽ kéo dài từ 2 đến 6 tháng tùy vào hồ sơ tách thửa.
Tiện ích, cơ sở hạ tầng
Tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng của đất thổ cư sẽ phụ thuộc vào vị trí của đất. Đất nền dự án nêu đầy đủ hồ sơ pháp lý. Quy hoạch rõ ràng về cơ sở hạ tầng, tiện ích đa dạng được chú trọng xây dựng đầy đủ.
Giá cả
Đất nền dự án thường sẽ có giá cao hơn so với đất thổ cư do bao gồm chi phí về tiện ích, hạ tầng,…Tiến độ thanh toán cũng linh hoạt hơn đối với việc đầu tư/ mua đất nền dự án, người mua có thể trả góp hay chia thành nhiều đợt thanh toán. Trong khi đó, đất thổ cư phần lớn phải đặt cược và thanh toán hết trong 1 lần.
Đất nền là gì và những thông tin liên quan đến đất nền vừa được chia sẻ cho mọi người tìm hiểu ngay phía trên rồi. Mong rằng qua đây sẽ giúp các chủ đầu tư biết và có sự lựa chọn thích hợp cho mình.
