Đất – quyền sử dụng đất luôn là vấn đề được nhiều cá nhân và hộ gia đình quan tâm. Trong đó có vấn đề đất hỗn hợp? Không ít gia chủ lo lắng về vấn đề xây dựng và mua bán loại đất này. Đất hỗn hợp là gì có thể chuyển thành đất thổ cư lâu dài để xây dựng nhà ở không? Để yên tâm kiến thiết, xây dựng hoặc đầu tư bất động sản, bạn nên đọc kỹ chia sẻ sau đây.
Đất hỗn hợp là gì?
Đó là đất được sử dụng với mục đích chủ yếu là để phát triển không gian đô thị, xây dựng hạ tầng cơ sở, xây dựng khu dân cư, hoàn thiện các chức năng của địa phương hoặc vùng quy hoạch. Đất hỗn hợp được dùng để xây nhà hỗn hợp vừa dùng để ở vừa sản xuất kinh doanh. Chẳng hạn như:
- Xây nhà ở kết hợp với bán hàng hoặc nhà ở kết hợp làm văn phòng đại diện, văn phòng kinh doanh…
- Xây nhà vừa để phát triển sản xuất, vừa có khu nhà ở riêng cho cán bộ công nhân viên, vừa có kho hàng, có khu vực đóng gói hàng hóa, sản phẩm.
>>> Xem thêm: Đất lưu không là gì? Quy định về đất lưu không mới nhất 2024
Đất hỗn hợp có thể chuyển thành đất thổ cư không?
Việc chuyển đất hỗn hợp thành đất thổ cư được hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Theo quy định của luật đất đai năm 2013, tại khoản 7, điều 49 đã quy định rõ:
- Đối với những mảnh đất mà chính quyền cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể thì người dân được phép sử dụng và thực hiện các quyền của mình trên mảnh đất đó theo đúng quy định của pháp luật.
- Đối với trường hợp, mảnh đất mà chính quyền cấp huyện đã có kế hoạch cụ thể thì buộc chủ sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng, không được phép xây dựng nhà mới, không được trồng cây lâu năm. Nếu gia chủ có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa công trình hiện có trên đất thì phải được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.
Nói tóm lại, đối với những địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì chủ sở hữu được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất của mình, kể cả việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đất hỗn hợp có thể tách thửa không?
Gia chủ sẽ được phép tách thửa đất hỗn hợp nếu đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản trên đất. Nếu bạn chưa có sổ đỏ thì phải xin cấp trước, sau đó mới có quyền tách thửa.
- Diện tích tách thửa phải đảm bảo theo đúng quy định của từng địa phương. Lưu ý, diện tích tách thửa là diện tích còn lại sau khi tách, không tính hành lang giao thông, chỉ giới xây dựng.
- Vùng đất tách thửa không có tranh chấp hoặc kiện tụng
- Đất tách thửa vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
- Sổ đất không bị kê biên để thi hành án
Đất hỗn hợp có được mua bán hay chuyển nhượng không?
Rất nhiều người hoang mang, lo lắng vì sau khi mua mới biết mảnh đất mình sở hữu thuộc đất hỗn hợp. Liệu đất này có thể mua bán và chuyển nhượng không?
- Nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng huyện nhà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì chủ sở hữu được quyền thừa kế, chuyển nhượng và mua bán theo nhu cầu.
- Nếu đất trong diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất cụ thể hàng năm của huyện thì chủ sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đất hỗn hợp khi bị thu hồi có được bồi thường không?
Nếu đất hỗn hợp đã có sổ đỏ hoặc có chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền trên đất thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng chủ sở hữu có đầy đủ điều kiện để được cấp chứng nhận quyền sở hữu theo đúng quy định thì gia chủ vẫn được bồi thường.
Đất hỗn hợp là gì hẳn bạn đã ró. Rất nhiều thông tin quan trọng liên quan đến đất hỗn hợp chúng tôi đã chia sẻ nói trên. Chúc bạn lựa chọn sáng suốt, đầu tư thông thái. Nếu có bất cứ vướng mắc nào liên quan đến đất đai hãy liên hệ với văn phòng nhà đất gần nhất để được giải đáp.