Rất nhiều người chưa hiểu khái niệm đất dịch vụ là gì nên e ngại khi đầu tư? Để giúp bạn khai thác tốt nguồn đất này, chúng tôi sẽ phân tích đặc điểm, cơ hội, rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ dưới đây.
Đất dịch vụ là gì?
Đó là loại đất cấp cho người dân sau khi thu hồi đất nông nghiệp của họ để phục vụ cho các dự án của nhà nước. Luật đất đai nước ta quy định, nếu đất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% mà không thể bồi thường bằng bằng diện tích nông nghiệp tương ứng thì nhà nước sẽ hỗ trợ đất dịch vụ để người dân có thể chuyển đổi nghề nghiệp.
Theo đó, diện tích đất dịch vụ cấp cho người dân phải bằng 1/10 diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Ngoài ra, đất dịch vụ còn được hiểu là loại đất dùng để đấu thầu ở các khu công nghiệp, bến xe, chợ… , nơi có điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán.
>>> Xem thêm: DSH là đất gì? Có được mua bán, xây nhà trên đất DSH không?
Nhận dạng đặc điểm của đất dịch vụ
Đất dịch vụ có đặc điểm gì? Bạn có thể nhận dạng mảnh đất này qua các đặc điểm sau:
- Đất thường nằm ở vị trí đẹp, bên trong hoặc liền kề với các khu phố, các trục đường giao thông, các khu đô thị…. nơi có hạ tầng cơ sở thuận lợi cho việc buôn bán.
- Hạ tầng cơ sở ở khu đất dịch vụ đang được chính quyền các cấp chú trọng đầu tư và sẽ được tiến hành xây dựng đồng thời hoặc xây dựng trước khu đô thị.
- Đặc biệt, hộ dân sử dụng mảnh đất này sẽ không phải nộp phí khi chuyển đổi sang đất ở. Trường hợp nhà nước cần thu hồi đất dịch vụ cho một số công trình nhất định thì người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường tiền theo giá đất hiện hành.
Có nên mua đất dịch vụ không?
Đất dịch vụ là gì, có nên mua không là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư đặt ra? Để có câu trả lời chuẩn xác, chúng ta sẽ làm rõ cơ hội và rủi ro khi đầu tư loại hình đất này dưới đây:
Cơ hội khi mua đất dịch vụ
- Đất sở hữu vị trí đẹp, gần các tuyến đường giao thông, gần khu đô thị nên việc buôn bán thuận lợi, giúp chủ sở hữu tăng thu nhập từ các hoạt động dịch vụ. Đặc biệt, đất dịch vụ ở các thành phố thì giá trị càng lớn.
- Vì đất được cấp ở khu vực hạ tầng cơ sở tốt, đang được đầu tư mạnh tay nên tiềm năng đất lớn, giá bán sẽ cao.
- Ưu điểm nổi bật khác của đất dịch vụ là chủ sở hữu được sử dụng lâu dài. Do đó, bạn có thể dùng để kinh doanh lâu dài hoặc xây nhà ở kiên cố mà không phải nộp thêm phí. Trong trường hợp mảnh đất này bị thu hồi thì gia chủ được bồi thường cả đất và tài sản trên đất.
- Đối với những người làm nghề kinh doanh buôn bán thì mua đất dịch vụ là lựa chọn sáng suốt.
Một số rủi ro khi mua đất dịch vụ
- Hiện nay, pháp luật nước ta chưa có quy định cụ thể về việc mua bán đất dịch vụ nên nếu có tranh chấp trong quá trình mua bán sẽ gặp khó khăn khi giải quyết.
- Không ít loại đất dịch vụ chưa có sổ đỏ. Nếu mua bán loại đất này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với chủ đầu tư.
- So với các loại đất khác, giá đất dịch vụ cao hơn nhiều vì vị trí đẹp, hạ tầng tốt. Những người kinh doanh buôn bán luôn muốn đầu tư miếng đất này nên sẵn sàng bỏ ra khoản lớn. Vì thế, việc thu hồi vốn không phải lúc nào cũng dễ. Vậy nên, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn cần cân nhắc kỹ.
Đất dịch vụ là gì, nên hay không nên mua đất dịch vụ hắn bạn đã rõ từ chia sẻ nói trên của chúng tôi. Tuỳ vào túi tiền, mục đích sử dụng mà gia chủ sẽ đưa ra lựa chọn thích hợp. Chúc bạn quyết định sáng suốt, đầu tư thông thái.
