Rất nhiều người chưa rõ đất BHK là gì, mục đích sử dụng ra sao? Một số người vì không nắm được luật đất đai dẫn đến những sai phạm đáng tiếc khi xây nhà hoặc đầu tư bất động sản. Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất nông nghiệp hàng năm bạn nên tham khảo kỹ.
Đất BHK là gì?
BHK là đất gì? Đây là ký hiệu đất trồng cây hàng năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc đặt ký hiệu trên bản đồ hành chính sẽ giúp quản lý và quy hoạch đất đai trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.
Đất trồng cây hàng năm có ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên, được sử dụng với mục đích chính là canh tác cây ngắn ngày, thời gian từ khi trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm. Các loại cây chủ yếu được trồng trên đất BHK gồm:
- Rau muống, rau cải, su hào, bắp cải….
- Cà chua, khoai tây, ngô, khoai lang…
- Trồng cỏ hoặc đất có cỏ mọc tự nhiên phục vụ cho mục đích chăn nuôi gia súc, gia cầm
- Lưu ý, đất trồng lúa không thuộc nhóm đất BHK.
>>> Xem thêm: Đất dịch vụ là gì? Có nên mua đất dịch vụ không?
Thời hạn sử dụng đất BHK
Đất BHK là gì, thời hạn sử dụng như thế nào? Luật đất đai ban hành năm 2013, tại điều 192 quy định thời hạn sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp như sau:
- Đất BHK dùng ổn định lâu dài, chủ yếu giao cho cộng đồng dân cư để phát triển sản xuất nông nghiệp.
- Đất ký hiệu BHK là đất gì? Đó là loại đất mà thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Riêng đối với các dự án thuê đất nông nghiệp để đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm thì thời hạn giao đất hoặc cho thuê có thể kéo dài 70 năm.
Hạn mức giao đất BHK như thế nào?
Đất BHK là loại đất gì, hạn mức giao đất bao nhiêu? Luật đất đai năm 2013, điều 129 quy định hạn mức giao đất trồng cây hàng năm như sau:
- Đất đồng bằng sông Cửu Long hoặc Đông Nam Bộ thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương, diện tích giao đất hàng năm tối đa 3ha.
- Ở các vùng khác trực thuộc tỉnh, trung ương, diện tích giao đất cho cá nhân, hộ gia đình không quá 2ha.
- Nếu cá nhân, hộ gia đình trực tiếp phát triển sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc làm muối trên đất BHK sẽ không bị thu tiền sử dụng đất.
- Luật pháp quy định: Cấm giao quyền sử dụng đất hàng năm cho cá nhân, hộ gia đình vượt hạn mức theo quy định nói trên.
Có nên mua đất BHK để xây nhà ở không?
Đất BHK là đất gì, có nên mua để xây nhà? Theo quy định, đất BHK chỉ để trồng cây hàng năm. Vì thế, người được giao đất không được phép xây nhà để ở. Tuy nhiên, nếu cá nhân, hộ gia đình nào có nhu cầu xây dựng nhà ở thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng sang đất thổ cư.
Điều này cần được sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, UBND cấp huyện sẽ tiến hành xem xét và phê chuẩn việc chuyển đổi mục đích sử dụng cho cá nhân. Đối với tổ chức, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần được sự cho phép của UBND cấp tỉnh.
Ưu điểm của loại đất này là giá thành mềm hơn nhiều so với đất thổ cư. Quỹ đất trồng cây hàng năm khá nhiều nên việc tìm mua một miếng đất như ý không khó. Theo chia sẻ của giới kinh doanh bất động sản, đầu tư đất nông nghiệp khả năng sinh lãi cao nhưng rủi ro không nhỏ. Nếu vùng đất bạn mua không thuộc vùng quy hoạch đất ở thì trắng tay là điều khó tránh khỏi.
Vậy, có nên mua đất BHK để xây nhà không? Nếu mảnh đất bạn mua có giấy tờ pháp lý rõ ràng, nằm trong vùng quy hoạch đất ở thì mua đất, xây nhà là giải pháp sáng suốt. Nó giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể. Trường hợp mảnh đất không rõ ràng về pháp lý, bạn cũng chưa rõ quy hoạch của chính quyền như thế nào thì không nên mạo hiểm mua đất xây nhà.
Hy vọng với chia sẻ nói trên của chúng tôi, bạn đã hiểu rõ đất BHK là gì, nên hay không nên mua đất để xây nhà? Chúc bạn lựa chọn sáng suốt, đầu tư thông thái, sinh lãi an toàn và hiệu quả. Nếu có bất cứ vướng mắc nào liên quan đến đất đai và quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ với văn phòng nhà đất uy tín nhất để được giải đáp.
