Đất đai – sở hữu đất đai là vấn đề quan trọng mà mọi cá nhân và hộ gia đình đều quan tâm. Trong thời gian gần đây, rất nhiều người thắc mắc về đất 50 năm. Vậy, đất 50 năm là gì? Nó có gì khác so với các loại đất khác? Để giúp bạn tháo gỡ vướng mắc, chuyên gia sẽ giải đáp đầy đủ, chi tiết dưới đây.
Đất 50 năm là gì?
Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng trong 50 năm, đã được pháp luật thừa nhận và ghi trong sổ hồng hoặc sổ đỏ. Với loại đất này, chủ nhân được phép sở hữu, quản lý, sử dụng và quyết định đất trong vòng 50 năm. Theo luật đất đai của nước ta, đất 50 năm gồm những loại sau đây:
- Đất nông nghiệp: Giao cho cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp trong vòng 50 năm. Hết thời gian nói trên, họ có thể tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu.
- Đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối: Giao cho cá nhân, hộ gia đình tiến hành sản xuất nhưng diện tích tối đa không quá 2ha đối với khu vực thuộc trung ương, không quá 3ha đối với khu vực đồng bằng Sông Cửu Long hoặc Đông Nam Bộ.
- Đất trồng cây lâu năm: Giao cho cá nhân, hộ gia đình với hạn mức: tối đa 10ha với vùng đồng bằng, tối đa 30ha đối với vùng trung du, miền núi.
- Đất trống, đồi trọc hoặc đất mặt nước: Giao cho cá nhân, hộ gia đình để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thuỷ hải sản.
>>> Xem thêm: Đất BHK là gì? Có nên mua đất BHK xây nhà ở không?
Các quy định sử dụng đất 50 năm mới nhất?
Luật đất đai mới nhất đã đưa ra nhiều quy định đối với đất 50 năm như sau:
Về thời hạn sử dụng
- Cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp trong 50 năm, sau khi hết thời hạn, có thể tiếp tục thuê nếu có nhu cầu.
- Đối với tổ chức được giao đất hoặc thuê đất nhằm mục đích sản xuất phi nông nghiệp, phát triển thương mại, dịch vụ, thực hiện các dự án đầu tư hoặc dự án có vốn đầu tư nước ngoài… thời hạn không quá 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu có nhu cầu sử dụng tiếp sẽ được xem xét và gia hạn.
Về chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư
Nhiều người thắc mắc: Đất 50 năm có chuyển sang đất ở được không? Luật đất đai 2013, tại điều 57 đã quy định: Có thể chuyển loại đất này thành đất ở nhưng phải được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền và phải có đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý.
Về thủ tục chuyển đất 50 năm sang đất ở
Nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải trực tiếp đến phòng tài nguyên môi trường trực thuộc cấp huyện để làm thủ tục và xin chứng nhận. Hồ sơ chuyển đổi gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng (Tức đơn đăng ký biến động đất đai) theo mẫu 09/ĐK Thông tư 24/2014/TT- BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ sau khi chuẩn bị đầy đủ, cá nhân, hộ gia đình phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp huyện. Nếu là tổ chức, hồ sơ phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc cấp tỉnh.
Về phí chuyển đất 50 năm sang đất ở
Để hoàn tất quá trình chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần nạp phí theo đúng quy định của pháp luật:
- Tiền sử dụng đất nếu có: Công thức tính: Tiền nộp = Tiền sử dụng đất theo mức giá của đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
- Tiền trước bạ: 0,5% x giá tính phí trước bạ. Phí trước bạ bao nhiêu do UBND tỉnh quy định.
- Phí thẩm định giấy tờ, hồ sơ, thủ tục
- Phí cấp giấy chứng nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất 50 năm là gì, các quy định mới nhất như thế nào chúng tôi đã chia sẻ đầy đủ nói trên. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho nhiều cá nhân và hộ gia đình. Nắm chắc luật đất đai sẽ giúp bạn có chiến lược phát triển và đầu tư kinh doanh hợp lý.
