Đất 03 hiện nay trong quỹ đất của cả nước là loại đất chiếm diện tích lớn nhất. Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người chưa biết đất 03 là gì? Loại đất này có mục đích sử dụng như thế nào? Có nên mua đất 03 xây nhà không? Những vấn đề liên quan đến loại đất này sẽ được chia sẻ chi tiết qua bài viết dưới đây.
Đất 03 là gì?
Đất 03 được gọi với một tên khác là đất nông nghiệp. Đây là đất mà người dân được nhà nước giao sử dụng nhằm mục đích phục vụ các công việc sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt, thâm canh, canh tác,…
Quỹ đất này do các bộ, ngành, doanh nghiệp nhà nước, địa phương, cơ quan có thẩm quyền quản lý. Đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013 được chia ra thành nhiều loại đất cụ thể khác nhau tùy vào từng chức năng của nó gồm:
- Đất nông nghiệp sử dụng trong việc trồng cây hàng năm.
- Đất nông nghiệp sử dụng cho việc chăn nuôi.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất sử dụng để làm muối và nuôi trồng thủy sản.
- Đất nông nghiệp khác.
Ngoài mục đích sản xuất nông nghiệp thì đất 03 còn được phép làm gì?
Mục đích sử dụng của loại đất nông nghiệp này tuy đã được phân loại cụ thể nhưng có thể thay đổi linh hoạt. Ngoài việc sử dụng để trồng lúa thì đất 03 còn được dùng để lập trang trại trồng cây ăn quả, chăn nuôi, trồng hoa màu lâu năm,…Trong trường hợp có sự thay đổi quá lớn về mục đích sử dụng đất thì người dùng phải trình báo lên cơ quan có thẩm quyền xử lý.
>>> Xem thêm: Đất 50 năm là gì? Các quy định sử dụng đất 50 năm mới nhất
Có được phép xây nhà trên đất 03 hay không?
Đất 03 có thể được cấp sổ đỏ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên, người sở hữu đất chuyển đổi được hay không còn tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có đất mỗi năm.
Về thủ tục và quy trình xin chuyển đổi, người sở hữu đất 03 phải nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường địa phương nơi có đất. Hồ sơ sẽ được thẩm định tại đây và nếu đạt yêu cầu thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó.
Ngoài ra, chủ sở hữu đất 03 muốn chuyển thành đất ở cần phải đóng một khoản thuế phí theo quy định của pháp luật. Do đó, người sử dụng đất nông nghiệp cần phải chuẩn bị trước và đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính mới được công nhận chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nên hay không nên mua đất 03 xây nhà?
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03 sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở xuất phát từ nhu cầu thực tiễn của người dùng. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thế nhưng, không phải trường hợp nào cũng được pháp luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, nhất là đất dùng để trồng lúa. Nhà nước quy định người sở hữu đất cần đáp ứng đủ tất cả các điều kiện nhất định mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm bảo vệ nền nông nghiệp.
Hầu hết các địa phương hiện tại đều hạn chế về quy trình chuyển đổi đất này. Về cơ bản, đất 03 hoàn toàn có thể được chuyển đổi thành đất ở hay đất phi nông nghiệp nên bạn có thể mua để xây dựng nhà ở.
Người sử dụng đất sau khi xác định khu vực đất 03 đó có nằm trong diện được chuyển đổi sang đất ở hay không thì nộp đơn lên phòng Tài Nguyên và Môi trường. Cơ quan này sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đất 03 là gì và những thông tin cần tìm hiểu về đất 03 đã được chia sẻ cho mọi người cùng nắm ngay phía trên rồi. Mong rằng thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn có được sự lựa chọn hợp lý nhất khi quyết định mua đất.