Khái niệm công chứng vi bằng là gì không phải ai cũng hiểu rõ. Tìm hiểu những thông tin cơ bản dưới đây để giúp mọi người hiểu đúng về việc mua nhà đất công chứng vi bằng nhằm tránh các rủi ro không đáng có. Qua bài viết này, bạn cũng sẽ biết được có nên mua nhà công chứng vi bằng hay không, cùng xem ngay nhé.
Tìm hiểu khái niệm công chứng vi bằng là gì?
Công chứng vi bằng là thuật ngữ chỉ về giấy tờ ghi lại toàn bộ hành vi, sự kiện có liên quan đến quá trình trao đổi giấy tờ buôn bán, tiền bạc giữa 2 bên. Chúng được sử dụng tại tòa án và được dùng làm chứng cứ khi có trường hợp tranh chấp tài sản xảy ra. Quy trình thực hiện công chứng vi bằng được thực hiện như sau:
Bước 1: Đến văn phòng thừa pháp để yêu cầu lập vi bằng công chứng.
Bước 2: Hoàn thành thông tin theo mẫu được yêu cầu, sau đó văn phòng sẽ đưa ra thỏa thuận giữa 2 bên và tiến hành ký kết, thiết lập vi bằng.
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng công chứng, Thừa phát sẽ lập và chia ra 3 bản có giá trị pháp lý như nhau với 1 bản cho người yêu cầu, 1 bản cho sở Tư Pháp và 1 bản cho văn phòng lưu trữ.
Liệu có nên mua nhà đất công chứng vi bằng?
Vi bằng thực tế được dùng làm chứng cứ tại các phiên tòa xét xử trong trường hợp tranh chấp. Tuy nhiên, giấy tờ này hoàn toàn không có giá trị pháp lý nên không thể thay thế cho sổ hồng, sổ đỏ.
Các ngôi nhà giao dịch bằng công chứng vi bằng thường sẽ có giá thấp hơn so với nhà có số đỏ. Nếu không may gặp phải những đối tượng lừa đảo, họ có thể lập nên những cạm bẫy khiến bạn bị mất tiền oan.
Vậy nên bạn có thể xảy ra những rủi ro không lường trước khi chọn mua nhà đất công chứng vi bằng. Trước khi mua bất động sản bằng hình thức này hãy cân nhắc thật kỹ mới đưa ra quyết định cuối cùng.
>>> Xem thêm: Đất 03 là gì? Có nên mua đất 03 xây nhà không?
Các trường hợp mua nhà vi bằng bị lừa đảo
Có rất nhiều người hiện nay không hiểu rõ về công chứng vi bằng hay vi bằng nhà đất là gì? Hãy tham khảo thêm các trường hợp sau để tránh bị lừa đảo trong quá trình mua nhà.
Mua nhà công chứng vi bằng đã bị thế chấp
Hiện nay có rất nhiều người đã bán nhà bằng hình thức công chứng vi bằng nhưng sau đó lại mang sổ đỏ của mình để thế chấp ngân hàng vay tiền. Chủ sở hữu căn nhà hiện tại nếu không có đủ điều kiện trả nợ thì phía ngân hàng hoàn toàn có thể siết nợ.
Trong trường hợp này, người mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không có quyền sở hữu bất động sản. Điều này có nghĩa là bạn đã bị lừa và dẫn đến mất trắng tiền đã đầu tư.
Mua nhà từ người đi thuê nhà
Có nhiều người thuê nhà lợi dụng việc chủ nhà không thường xuyên đến kiểm tra nên đã bán ngôi nhà mình thuê bằng công chứng vi bằng. Nếu người chủ phát hiện ra nhà đã bị bán sẽ gây ra tranh chấp với người mua.
Trong trường hợp này, người chủ ngôi nhà chứng minh được quyền sở hữu cũng như sử dụng đất của mình cho người mua. Vậy nên, bạn cần phải xác định rõ ràng chủ sở hữu của ngôi nhà hay đất muốn mua bằng công chứng vi bằng để tránh gặp phải kẻ gian như trên.
Bán một căn nhà cho nhiều người cùng lúc
Đây được xem là một trong những vấn đề rất hay gặp phải khi mua nhà đất bằng công chứng vi bằng. Điều này khiến nhiều người mua bị ảnh hưởng và không ai đảm bảo sẽ lấy lại được tiền nếu như có tranh chấp xảy ra.
Phía trên là toàn bộ thông tin giúp bạn hiểu công chứng vi bằng là gì. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn lựa chọn dễ dàng sản phẩm đầu tư cho mình một cách thích hợp nhất.
