Condotel hay còn được gọi là căn hộ khách sạn là sản phẩm bất động sản đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường hiện nay với cam kết sinh lời lớn. Với kỳ vọng vừa có thể ở vừa có thể đầu tư cho thuê với biên độ lợi nhuận cao khiến không ít người tìm mua. Tuy nhiên condotel là gì và khung pháp lý của sản phẩm này ra sao? Condotel có được cấp sổ hồng hay không? Có nên đầu tư vào sản phẩm này hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về sản phẩm hot này và tránh những rủi ro khi đầu tư nhé!
Định nghĩa condotel là gì?
Có nhiều cách diễn giải về định nghĩa condotel là gì, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel chính là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm đã xuất hiện từ lâu trên thế giới nhưng tại thị trường Việt Nam thì loại hình sản phẩm này chỉ mới xuất hiện chưa lâu và được phát triển mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. Với việc mang lại những giá trị “kép”, dòng sản phẩm này đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.
Condotel Việt Nam được phát triển nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu… Trong đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ condotel tăng mạnh nhất, vượt qua cả tỷ lệ khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, tại địa phương này có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Và lượng căn hộ khách sạn cũng sẽ tăng nhanh chóng trong tương lai.
Cách thức hoạt động của loại hình Condotel là gì?
Condotel là dòng sản phẩm lai mang cả 2 chức năng của căn hộ và khách sạn. Đây là sản phẩm vừa có chức năng của khách sạn bởi có hệ thống đặt phòng cùng những dịch vụ tương tự khách sạn như bể bơi, nhà hàng, đặt tour,… Đồng thời loại hình Condotel lại có đầy đủ chức năng của căn hộ bởi được thiết kế với đầy đủ với hàng loạt các tiện ích của căn hộ gia đình là có đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…có thể nói đây là một căn hộ sinh sống bình thường, như ở 1 ngôi nhà cho dù là đi biển hay du lịch nghỉ dưỡng.
Condotel khác với khách sạn ở chỗ có thể bán đứt cho khách hàng như sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng hay có thể cho thuê lại để nghỉ dưỡng. Nhưng sản phẩm này cũng không thể làm sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu mà lại được vận hành qua một đơn vị quản lý và điều hành cho thuê tương tự như những hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Condotel hiện vẫn chưa được cấp sổ
Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Condotel có được cấp sổ đỏ hay không? Có thể nói đây là băn khoăn lớn nhất của các nhà đầu tư Condotel. Thực tế pháp lý vẫn là “gót chân Asin” và là “nhược điểm” lớn nhất của loại hình sản phẩm này. Condotel vẫn chưa được cấp sổ đỏ hay sổ hồng.
Hiện nay, tại Việt Nam, khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng đối với dòng sản phẩm condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại hình sản phẩm vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nhưng về góc độ pháp lý thì luật hiện hành chưa nêu cụ thể định nghĩa condotel là gì, do chưa quy định rõ ràng khiến cho việc kinh doanh mua bán trong thực tế cũng gặp khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lửng lơ” giữa các chức năng ở và lưu trú thương mại nên khá nhiều người mua dễ nhầm lẫn giữa condotel là nhà ở dân cư hay là căn hộ chung cư.
Về thời hạn sở hữu, condotel cũng có nhiều loại hình sở hữu, có những nơi căn hộ được cấp sử dụng lâu dài song cũng có những dự án lại chỉ được cấp phép cho sở hữu 50 năm.
Trường hợp một số dự án được cấp quyền sử dụng lâu dài là do nằm trên đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao mang tính chất là đất ở. Ngược lại, đối với một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm là do chủ đầu tư được giao đất để phát triển dự án thương mại.
Vậy mua Condotel có ở được không? Mua condotel có được cấp sổ hộ khẩu hay không cũng là thắc mắc của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư thì điều này không dễ.
Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, thì điều này cũng có nghĩa rằng không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể sẽ khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên khách hàng cũng nên cân nhắc.
Vậy có nên đầu tư condotel?
Thực tế dù cho gặp phải một vài những khúc mắc về khung pháp lý chưa rõ ràng nhưng Condotel vẫn là dòng sản phẩm đầu tư hot bậc nhất trên thị trường hiện nay và được các nhà đầu tư săn đón. Bởi việc mang lợi ích kép khiến cho Condotel dễ dàng hấp thụ thị trường.
Với những lợi ích cộng dồn trong cùng một loại hình bất động sản, mô hình Condotel vẫn kỳ vọng là xu hướng của bất động sản trên toàn thế giới. Có 4 yếu tố chính tập trung khi bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condotel đó là “đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê – trao đổi”.
Một sản phẩm Condotel thông thường bao gồm: lợi ích đầu tư, lợi ích du lịch nghỉ dưỡng, lợi nhuận cho thuê và tiện ích trao đổi giữa các resort liên kết ở các quốc gia khác.
Nhà đầu tư Condotel có thể tận hưởng những thời gian thư giãn, giải trí, du lịch nghỉ dưỡng ngay tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng. Hơn nữa “ngôi nhà thứ 2” này cũng sẽ mang lại cho nhà đầu tư những khoản lợi nhuận ổn định và khả năng sinh lợi hấp dẫn.
Đương nhiên việc có nên đầu tư Condotel hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa như Condotel trong dự án nào? tiềm năng đầu tư ra sao? Chủ đầu tư uy tín hay không? Giá trị sản phẩm… Việc chọn lọc dự án và các sản phẩm là điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm.
Trên đây là một vài thông tin về sản phẩm Condotel là gì? Mọi thông tin cần được tư vấn quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ website!